马云“救绿城”可以让谁笑到最后？

　　这个年头，谁最招人烦？地产商。

　　这个年头谁最招人待见？地产商。

　　因为事实是，当中国的房市价格导致房产就是百姓的全部家当，全部精神状态甚至是全部的生活意义时，无论如何你恨房市恨房地产商恨的“咬牙切齿”，但你依然会希望着有一天昂首挺胸地把钱送给他，换来乐业的根本。

　　有了这个背景，我们才可以更好地理解中国的2011年“政府大力调控楼市之后，开发商们进入的尴尬中场休息时间，会不会成为百姓的幸福时刻。”

　　10月，“砸房事件”以及绿城的“9.2折扣”都是引爆器。如观察家叶檀的判断：绿城被认为最有可能在此轮调控中倒下的品牌房地产企业，首先因为他们不相信会有长期调控，其次因为调控明确后却无法在销售方面做出相应的调整，第三是忘记了商界的第一要则是生存。

　　10月6日，互联网企业“开始救市”的消息传遍网络。细节是手握32亿美元的腾讯、账上存着15亿美元的百度、阿里巴巴纷纷出手做“地主”。搜狐CEO张朝阳也承认中国科技公司买地将是一种长期的趋势。更神奇的是，阿里巴巴公司制定30亿置业计划，号召员工团购绿城公司房产。绿城的“呼应”是从未有过的“9.2折”。

　　一个似乎是“供求都十分合理”的现象却使得嗅觉灵敏的公众警醒了，他们在网上还原了自己的经济学家、社会学家、文学家、画家、艺术家、媒体资深人士等身份，开始与房地产“大佬”们“唇枪舌剑”：泡沫挤出来了？市场动摇了？地产商“崩溃”、醒悟了？“拐点”真的出现了？

　　就在躁动的消费者进行多种猜测的时候，坦率地说，任何人想不到一向崇尚拿破仑“笑到最后才是笑得最好”的马云会第一个出手。是单纯出于“救朋友”？还是真的看好房地产未来？

　　没有准确的答案。但有人肯定地说“救得了绿城，救不了行业”。

　　面对嘈杂的声音，华远集团董事长任志强10月5日的观点是，“市场并没有让房价跌下来。现在只是个别开发商不行，只是个别楼盘降价。开发商手里还有17000亿现金，矛盾依然存在。市场真的跌了，各个地方政府比开发商还着急，刚买房子的老百姓比开发商还着急。”

　　整合一下信息之后，笔者发现，实际上，聪明的大佬们早已经实现“部分转型”：王健林投资足球、冯仑制造“立体城市”、王石哈佛指导万科超前决策，切合市场、研发新产品；潘石屹专心写字楼……所以，喜欢品牌的一、二线城市中心地带基本没有出现消费者盼望的“大幅度降价”。但是，像绿城这样的大地产商如果先从“资金链”开始裂口子，撕开的市场或许真的成为2011年的“小拐点”。

　　值得深思的是冯仑最哲学的解说：“我们选择了什么样的市场，也就决定了企业规模能做多大，所以我们要检讨自己增长的极限，首先要跟你所在的行业来看。如果这个行业给你限制住了一个边界，那你就不要感叹。你要么等待行业长大，要么主动转移阵地。”

　　无论如何，这个10月以及未来的两个月时间里，地产商都是愉快不起来的。

　　经济学者马光远也一针见血地指出：中国房地产到今天这个地步，是开发商、地方政府和银行等利益链条合谋的结果。他们任何一方都不愿意放弃房地产的暴利，所以从来没有人愿意在制度建设方面努力，而只是短期的一而再，再而三的调控，最后就是互相指责和“绑架”。

　　在大家需要等待市场给出真正的真相的时间里，我们必须要认真地听取专家们的分析、解释。这也是行业以及各个相关产业链企业需要的智慧。

　　北师大房地产研究中心主任董藩说：房子带来的社会矛盾在积累，似乎每个人都对现实不满，都想痛快淋漓地“砸烂这个社会”。难说激进的革命还是渐进式改革好。但激进意味着震荡、无序、无辜伤害、生命与财产损失甚至巨大的生产力破坏。我希望看到这些年的成绩，用和平的方式推进社会进步、建设。

　　从不掩饰问题严重性的经济学家韩志国表态说：“整个中国已坐在火山口上。中国必须尽快启动深层次经济变革,靠制度来化解矛盾和风险。”

　　无论消息有多么离奇，我们都要清醒地认识到：一、市场的数字告诉我们：由于企业在年底要完成一定回款任务，适度的拿出点“亲民价”楼盘，只能说是一个营销策略，离百姓所期待的“市场价格”相差很远。二、政府地产调控政策如此严厉的坚持，部分企业的日子不只是“难过”而是“难熬”；不只是竞争而是“战争”。市场紧缩时要真功夫。三、政策坚持初见成效。软着陆是可能的。

　　这一年时间，“囚徒困境”成为话题。提出“囚徒困境”理论的美国教授罗伯特有一项实验证明“笑到最后的人并非是人们想象的是最最坏的或者最狠的那个人。他是好人。是善意的、宽容的、强硬的、简单明了的好人。最后赢家往往是他。

　　我们期望，政府、开发商、百姓之间的博弈是理性的、科学的、市场化的。在各种政策的宏观调整下，各有不同任务的企业和企业家肩负起各自的使命。建设公租房的企业坚持好服务精神，在规定时间完成建设任务；开发商品房的企业家也把诚信精神落实到实处，给产品一个合理的落点，给投资者以理性的回报；消费者也本着科学的投资理念来买卖房产产品，作为经济理性人，在市场行为中确实应该承担责任，不要追涨，也不要追跌，法律很难满足每一个人在每一个时候的要求，只能实现一种大致的公平。

　　2011年即将进入尾声，今年土地出让金总体缩水似乎已成定局。在中央有动作之前，地方已开始微调土地出让政策，具体措施包括下调出让起始价、放宽付款方式等。与此同时，多个省份的省长进京。消息人士的分析是，他们进京的重要任务就是同中央沟通楼市调控政策。

　　希望都是笑到最后的人。